לא מדובר במניות ובבורסה, שוק הדירות בישראל רחוק משוק ההון כמרחק שמים וארץ. הבורסה עולה ויורדת, דינמית מאוד, ונעה עם מצב רוחם של השחקנים בה. כותרות העיתונים משפיעות על הבורסה, שמועות והתרחשויות פוליטיות משפיעות עליה, ולפעמים החלטה של איזה בכיר בודד בחברת מסחר ענקית (או פשוט חברה שמניותיה נסחרות) יכולה לטלטל שוק שלם ברגעים בודדים. לא כך עם שוק הנדל"ן.
שוק הנדל"ן יציב, נע לאיטו, ותנועתו יציבה – כלפי מעלה. עוד ועוד דירות נבנות, ועוד ועוד דירות נמכרות, ותמיד יש צורך בעוד. "פרו ורבו ומלאו את הארץ", ככל שמצווה זו מקוימת כהלכה, הרי שתמיד נצטרך עוד דירות חדשות, כל דור יותר ויותר. לכן הזמן הנכון לקנות דירה בישראל הוא תמיד היום, ויפה שעה אחת קודם.
צילום: pixaby
לחפש דירה באינטרנט – לקנות דירה במציאות
אם נשווה שוב לשוק ההון, הרי שיש מומחים המתפרנסים משוק ההון מבלי לצאת מהבית. כל המסחר נעשה און-ליין, בצורה מקוונת, והיום מתחיל ונגמר מול מסך המחשב. בכל הנוגע לחיפוש דירות למכירה, הסיפור אולי מתחיל באינטרנט עם HOMELY-MLS, אבל הוא נמשך לשטח עצמו, למפגש ישיר עם הדירה, וכל מה שזה אומר.
למצוא את הדירה הנכונה אומר לקחת כמה וכמה החלטות. הנה שתי החלטות משמעותיות מאוד:
- תקציב – המלך של ההחלטות, בסופו של דבר הנכס שלכם יהיה תלוי לגמרי ביכולת שלכם לממן אותו. אם יש לכם הון עצמי מלא, אתם יודעים בדיוק מה הגבול שלכם. אם יש לכם אופציה למשכנתא, בדקו כמה אתם יכולים לקבל, ורק עם הידע הזה מהבנק או מיועץ המשכנתאות שלכם, תצעדו קדימה להגדיר את המחיר בו תחפשו.
- מיקום – אם מדובר בדירה רק להשקעה, המיקום יכול להיות גמיש עד מאוד. מי שמחפש דירה למגורים לרוב ירצה להגדיר את המיקום בצורה יותר ברורה, לפי הקריטריונים החשובים לו או לה, ובדרך כלל להם. לכן קחו זמן ושבו בנוחות להגדיר בדיוק מה חשוב לכם, ולמה. את הרשימה הזו תוכלו, ואף תאלצו לרוב לשנות פה ושם, להתגמש, להוסיף לה, והכי חשוב – לסדר בסדר עדיפויות, כדי שתוכלו למצוא את הדירה שהכי קרובה לרצונות החשובים ביותר שלכם. המיקום משפיע על הכול, כמו למשל על בתי הספר באזור ועל איך הילדים יגדלו, על כמות הרעש או השקט, על הגישה לאמצעי תחבורה וצירי תנועה מרכזיים, ועל איך יראו החיים שלכם בפועל בדירה החדשה.
מעבר להגדרות ולחיפוש הווירטואלי:
אחרי שהגדרתם טוב-טוב מה אתם מחפשים ולמה, נכנסתם לאתר HOMELY-MLS והתחלתם לחפש. מצאתם דירה, שתיים, שלוש, שמתאימות לכל או למרבית הקריטריונים שהצבתם. זה מצויין. הגיע הזמן ללכת ולראות אותן.
כשאתם ניגשים לבחון דירה במציאות, מחוץ לתמונות היפות שפרסם המתווך או בעל הבית, אתם חייבים לדעת מה אתם מחפשים ברמה הטכנית. על כך נכתבו מאמרים רבים, ואנו רק נמליץ לעשות את שיעורי הבית שלכם היטב לפני שאתם ניגשים לבחון את הדירה אותה אתם שוקלים לקנות.
