ליאת בלוויסאחד האתגרים הנפוצים בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא התנגדות של בעלי דירות בודדים שמעכבים את ההליך כולו. כאשר מדובר על דייר סרבן פינוי בינוי החוק מתיר לדיירים האחרים וליזם לפנות לבית המשפט כדי לאכוף את ההסכם. התנגדות מהסוג הזה עלולה להוביל לעיכובים ממושכים, להוצאות כלכליות נוספות ואף לביטול הפרויקט כולו. ייעוץ משפטי מקצועי מאפשר להבין האם ההתנגדות מוצדקת או נובעת משיקולים אישיים בלבד. בתי המשפט בוחנים כל מקרה לגופו אך קיימת מגמה לתמוך בקידום הפרויקט כאשר רוב הדיירים חתמו. במקרים רבים ניתן להגיע להסכמה גם עם הדייר הסרבן באמצעות משא ומתן מושכל ופשרות ובדרך של מתן הבהרות ומענה לחששות. חשוב לפעול באופן שקול ומגובה משפטית כדי להבטיח את הצלחת הפרויקט.
ייעוץ משפטי מקצועי עם עוד התחדשות עירונית
פרוייקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 מחייבים ליווי משפטי צמוד הן עבור הדיירים והן עבור היזמים. תפקידו של עוד התחדשות עירונית הוא להבטיח שכל ההסכמים, המועדים והתנאים יגובשו בצורה מדויקת וימנעו מחלוקות עתידיות. עורך הדין מוודא שהפרויקט מתקדם בהתאם לחוק, מלווה את הדיירים בכל שלב ודואג לשקיפות מלאה של התהליך. בנוסף לכך הוא בוחן את חוזה ההתקשרות עם היזם ודואג לאינטרסים של כלל בעלי הזכויות. הליווי כולל גם מעקב אחרי קבלת היתרי בנייה, גיבוש תנאי מימון ועמידה בלוחות הזמנים. חשוב לבחור עורך דין בעל ניסיון רב בתחום ההתחדשות העירונית, שכן בחירה נכונה עשויה לחסוך עיכובים מיותרים ולשפר את התמורה שיקבל כל דייר.
מה תפקידו של עו"ד תמ"א 38 בפרויקט?
פרויקט של תמ"א 38 נועד לאפשר חיזוק מבנים ישנים בפני רעידות אדמה תוך כדי מתן זכויות בנייה בתמורה. בעת התחלת פרויקט כזה חשוב לפנות אל עו"ד תמ"א 38 שילווה את הדיירים לאורך כל הדרך. הוא אחראי לוודא שכל סעיפי ההסכם מגינים על הדיירים ומספקים להם את מלוא התמורה המוסכמת. בנוסף הוא בודק את ההיתכנות המשפטית, את רישומי הבעלות ומוודא שאין מניעה לביצוע הבנייה. עורך הדין מהווה גורם מתווך מול היזם, הרשויות והקבלן ומסייע בפתרון מחלוקות שעלולות להתעורר לאורך הדרך. מעבר לידע המשפטי חשוב שיהיה מדובר במומחה שמבין את מורכבות התהליך. ניהול נכון של ההיבטים המשפטיים תורם להתקדמות בטוחה ויעילה של הפרויקט.
עורכי הדין במשרד יוסף עזרא מוסמכים גם כמגשרים ויש להם הרבה ניסיון בליווי מגוון תהליכים ופרויקטים של התחדשות עירונית.