בעבר שוהם הייתה אחד המקומות המרתקים ביותר בתחום הנדל"ן, אך בשנים האחרונות התמונה מעט השתנתה. מחירי הדיור ממשיכים לעלות, האוכלוסייה הדתית אינה במגמת גדילה או נסיקה, ונראה שהעיר מיועדת בעיקר לבני המעמד הבינוני גבוה, ופחות לזוגות צעירים.
לפני מספר שנים שוהם נחשבה לאחת המועצות המפותחות והמשגשגות באזור המרכז. יחד עם ציבור דתי גדול, שוהם מיצבה את עצמה כאושיית נדל"ן מעניינת מאד. במשך השנים עלו מחירי הדיור במועצה המתפתחת במידה ניכרת. דבר זה, הקשה ומקשה על אוכלוסייה צעירה יותר להגיע במקום, שגם מחירי השכירות שבו גבוהים מאד.
האוכלוסייה הדתית במקום אינה קטנה, והיא מתפרסת על פני 20 בתי כנסת. בניגוד לערים אחרות באזור המרכז, שנהנות מהגירה חיובית של סרוגים, נראה כי בשוהם המצב מעט שונה והאוכלוסייה הדתית בה אינה גודלת במיוחד משנה לשנה.
המחירים הגבוהים וההיצע המצומצם יחסית של דירות חדשות ודירות מיד שנייה, משאיר את מחירי הדירות גבוהים, ומקשה על זוגות צעירים להגיע ולהשתקע. דבר זה, שב ומדגיש כי הסטראוטיפ שהעיר מיועדת למעמד הבינוני-גבוה עדיין נכון.
חשוב לזכור, כי למרות היותה של שוהם מועצה מתפתחת, בכירים בציונות הדתית עמדו בשנים האחרונות בראש הקהילה הדתית בשוהם. כך, כיום עומד בראשה הרב דוד סתיו, ראש ארגון רבני צוהר, אשר משמש כרב העיר עוד משנות האלפיים המוקדמות, ולפי שעה טרם נראה שיש מועמד מוביל להחליפו. בעבר, הרב הראשי האשכנזי, הרב דוד לאו, שימש כרבה של שוהם במשך מספר שנים.
מבחינת פרויקטים לבנייה, ההיצע כאמור מצומצם יחסית, ולאחר הבנייה האינטנסיבית שהייתה בעבר, הבנייה החלה להתמעט בשנים האחרונות. חברת "אביסרור" עמלה בימים אלה על בניית פרויקט גדול שנקרא "אביסרור בשוהם", מתחם מגורים יוקרתי בן מספר בניינים בשכונת כרמים. בפרויקט ייבנו מגוון דירות של ארבעה, חמישה ושישה חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. בלב המתחם יוקם פארק ענק הכולל: מדשאות, מתקני שעשועים, אזורי משחק וכושר ומסלולי הליכה.
מבחינת טווח המחירים, דירת ארבעה חדרים חדשה עולה החל מ-1,800,000 ₪, ודירות חמישה חדרים כבר יחצו את רף 2,000,000 ₪, ולרוב הן צפויות לעלות כ-2,200,000 ₪ ומעלה. מחיר של דירות מיוחדות, פנטהאוזים, ודירות צמודות קרקע, עשוי להגיע גם ל-2,500,000 ₪, ואף יותר, תלוי באיכות ובגודל הדירה.
בעקבות המחירים הגבוהים יחסית, זוגות צעירים ומשפחות שאינם מבוססות דיו, יעדיפו להשקיע את מיטב כספם ברכישת דירה בעיר אחרת שנמצאת באזור המרכז ולא בשוהם, זאת גם לאור מחירי הדירות מיד שניה שגם הם אינם נמוכים.
גם בדירות מיד שניה, מי שמחפש לקנות דירת שלושה חדרים, יתקשה למצוא דירה שכזו בשוהם מכיוון שהיצע דירות אלו מצומצם ביותר. מנגד, בדירות ארבעה וחמישה חדרים מיד שניה ההיצע רחב והן עולות מעט פחות מדירה חדשה באחד מהפרויקטים בעיר. כך, דירת ארבעה חדרים מיד שניה צפויה לעלות כ-1,700,000 ₪ ומעלה, דירת חמישה חדרים תוכלו למצוא במחיר של 2,100,000 ₪, ובדירות גן ובדירות מיוחדות השמים בהחלט הגבול.
נראה שלמרות הניסיון להוריד את מחירי הדיור באזור המרכז, שוהם הופכת לאחד המקומות היקרים ביותר באזור המרכז, והשינוי אינו נראה באופק. זאת, לאור התפתחותה והתחדשותה, ומכיוון שמדובר במקום שגם האזור הוותיקים שבו הנם חדישים. בכך, העיר מיועדת בעיקר לבני המעמד הבינוני-גבוה (ופחות לזוגות צעירים), שאותם היא ללא ספק מושכת. קשה לדעת, אך כנראה שגם מסיבות אלה שוהם אינה הופכת "לאימפריית נדל"ן" שתמשוך אליה ציבורים רחבים, כמו פתח תקווה, גבעת שמואל או מודיעין.
