חישוב מס שבח – כך תחשבו נכון

חישוב מס שבח – כך תחשבו נכון

כאשר אדם מוכר דירה וזאת הדירה השנייה שלו ומעלה הוא משלם מס שבח. השבח הוא עליית הערך בין הקנייה למכירה אם נניח קניתם דירה ב 2 מיליון שקל ב 2011 ומכרתם אותה ב2015 ב 2.7 מיליון שקל הסכום החייב במס הוא 700,000 כלומר ההפרש בערך הדירה בין קניה למכירה. מחלקים את השבח לפי שנה ואז הנישום משלם אחוז מסוים מהשבח כמס השבח.

הרפורמה של שנת 2014

עד 2014 רוב הנישומים לא שילמו מס שבח. היו פטורים רבים על מס שבח. אך כאשר עשו רפורמה במיסים הרבה אנשים היו צריכים שוב לשלם מס שבח. לפני הרפורמה אפשר היה בעיקרון למכור כל 4 שנים דירה ולקבל פטור ממס. גם היום יש פטורים אבל לא כל כך מלאים כמו קודם. יש לזכור שממס השבח מקזזים הוצאות רכישה השבחה של הנכס עלויות שיפוץ מס רכישה ועוד. הרבה אנשים תוהים איך לבצע נכון חישוב מס שבח.

איך מתבצע בדיוק החישוב של מס שבח

אחוז מס השבח מתוך השבח עומד על 25 אחוז. כלומר שהרבע של השבח של הנכס לפני פטורים וקיזוזים צריך לשלם למדינה. חישוב מס שבח השתנה עם השנים. פעם היה פטור לכל מי שקיבל דירה בירושה ומכר אותה. וגם כל מי שמכר דירה אחת לארבע שנים אפילו אם היו לו כמה דירות. 2014 חל שינוי של דרך חישוב מס שבח. חישוב זה נקרא חישוב ליניארי המס מחושב בצורה מדורגת לפי שנה. מתבצעת פריסת מס שבח. לדוגמא אם כאמור ערך הדירה עלה ב 700,000 ועברו 7 שנים בין הקניה למכירה לגבי השנים מ 2014 ואילך, לא תקבל פטור והמס יחושב כך: כל שנה היה שבח של 100,000 ואם מכרת ב 2016 על שנתיים 2014 עד 2016 ישולם כל שנה מס לפי שבח 100,000. שזה 700,000 שבח חלקי השנים שהחזקת בנכס כפול מספר השנים מאז 2014, ועד לשנת המכירה. מהסכום הזה ירדו זיכויים וקיזוזים. רשות המיסים מעמידה לנישומים מחשבון מס שמאפשר הערכה מדויקת מה יהיה גובה המס.

למידע נוסף חשוב להי