במאמר שלפניכם נספק רשימה מעשית של פרויקטים להשקעה מהם ניתן לבחור כשמשקיעים במשרד או בבית בישראל למטרות רווח (בשונה מרכישת דירה למטרת מגורים) את תהליך הרכישה יש להיעזר בעו"ד נדל"ן שילווה אתכם ויעזור לכם. כאמור, על אף שנושא השכירות הוא טכני לחלוטין ומתווה בחוזים בסופו של דבר, ישנם כל כך הרבה קהלים שישכירו מכם דירה, וכל אחד מהם זקוק לפתרון מגורים שונה בתכלית, ובאזורים נפרדים ברחבי הארץ. להלן מספר דוגמאות נבחרות של פרויקטים שעשויים לעניין מאד את השוכרים שלכם.
דירה להשכרה לסטודנטים
יתרון: תמיד יהיה מי שייקח. אותן דירות הן עסק רשום לכל דבר ועניין, ומספקות קורת גג לסטודנטים משנים מוקדמות מאד, ועד עצם היום הזה.
חסרון: תחלופה מהירה של דיירים. בעל הבית אינו רק בעל השקעה אלא בעל עבודה לכל דבר ועניין: הוא צריך ללוות את הדייר המחליף, לוודא שמי שעוזב צובע את הדירה בתום החוזה, ולשדרג במידת הצורך את הדירה מדי שנה.
פרויקט מסוג זה עשוי להיות רווחי מאד בבאר שבע, ירושלים והחיפאיות (טכניון ואוניברסיטת חיפה). באוניברסיטת תל אביב עדיין ניתן לבסס פרויקט מהסוג הזה, אך לא באותה רמת קלות כמו בערים אשר צוינו לפני כן. בבר אילן הפרויקט הכי פחות כדאי, שכן רבים מהלומדים שם מגיעים מבתי ההורים. סוג הדירה הרצוי הוא 4 חדרים, כאשר המודל מתבסס על 3 שותפים החולקים יחדיו סלון (החדר הרביעי) ומטבח.
דירות לזוגות אוהבים/נשואים
יתרון: השקעה יציבה. מציאת זוג בדרך כלל קשה יותר ממציאת שותפים סטודנטים, שכן מדובר בדיירים שפיתחו דרישות, "טבלו" ביוקר המחייה הישראלי ויודעים בדיוק מה טוב בשבילם. ברם, מי שמצליח למצוא זוג בדרך כלל נהנה מהשכרה לטווח ארוך, כלומר משקט יחסי בניהול הנכס.
חסרון: הדרישות מאד גבוהות. הזוגות צפויים לבוא עם רשימת דרישות שלא בטוח שתוכלו להסכים לכולן כבר במעמד החתימה על החוזה. במקרים כאלו, נסו לספק להם פתרון חלופי שלא בא מכם. לדוגמה, אם מדובר על צפון תל אביב ועיקר השכנים לא אוהבים שמרעישים ומנגנים בדירה, ניתן להפנות את הדיירים לחדר חזרות קרוב.
פרויקט מסוג זה מקובל בעיקר בערים הגדולות. נדיר למצוא מושב בשרון או בדרום שזוגות אוהבים יבואו אליו מרצונם החופשי. כאשר אדם מחליט לחיות בזוגיות אוהבים הוא יעדיף לעשות זאת בערים כמו תל אביב, ירושלים, באר שבע וחיפה. סוג הדירה המקובל הוא 3 חדרים, כאשר לפרטים יש אפשרות להתגורר בנפרד, לעתים, או להשתמש בחדר השלישי כחדר עבודה/יצירה.
דירות לרווקים
יתרון: השקעה יציבה. בדומה לאדם שחי בזוגיות, הרווק מעוניין בשקט יחסי, ולא מחפש הרפתקאות ומעברי דירות כמו הסטודנט בתחילת דרכו כדייר. בנוסף, כל הכסף מגיע מחשבון בנק אחד, ולא ממספר חשבונות כפי שקורה בדירות סטודנטים או זוגות.
חסרון: הסטנדרטים של אדם מסוג זה בתחום הניקיון והתחזוקה בדרך כלל נמוכים מאלו של הזוגות והמשפחות. בדרך כלל, הימצאותו במצב בודד היא מרצונו החופשי מתוך ידיעה שהשמירה על הניקיון והתחזוקה אינה בראש מעייניו. יש להתכונן לניקיון, צביעה ושיפוץ מצדכם בתום החוזה, ולא להסתפק בעבודות שהוא צריך לבצע מכורח החוזה.
פרויקט מסוג זה מקובל בעיקר במושבים ובעיירות ליד מרכזים עירוניים, לדוגמה מושבים ליד באר שבע או הרצליה. הרווק בדרך כלל יעדיף מיקומים מהסוג הזה ולא ילך לעיר הגדולה, לעתים בשל חוסר יכולת לממן שם דירה ולעתים מרצונו הטוב. הדירה הנדרשת היא בדרך כלל 2 חדרים: חדר מגורים וסלון.
מוזמנים להתייעץ עם שניר חזוט עורך דין לקניית דירה: 08-941-3749
